Итак!
Нам положен налоговый вычет (возврат НДФЛ) за приобретение квартиры. По действующему закону компенсируемая стоимость квартиры составляет 2 000 000р. Т.к. квартиры у нас у всех намного дороже, то всем нам положено вычетов 260 000р. (13% от 2 000 000).
Все это дело можно получить двумя способами.
- работодатель не платит за нас НДФЛ, пока не наберется 260 000р.
- выплата всей суммы. Раз в год. Вот тут деталей не знаю. Если кто знает просьба просветить.
Все это возможно когда на руках будут документы на собственность.
И есть еще второй радостный вычет - вычет из процентов по ипотеке. Т.е., допустим, в год процентов мы платим банку 100 000р. - значит из них нам возвращают 13 000р. Мелочь, а приятно.
Пример;
Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
Срок Кредита - 10 лет.
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей.
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов).
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.).
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.
